Woningmarkt in beweging | Huizenprijzen gemeente Altena in het 1e kwartaal van 2025
Meer woningen verkocht tegen hogere prijzen
We kijken in dit artikel naar de ontwikkelingen van de huizenprijzen in de gemeente Altena. Op basis van de NVM kwartaalcijfers analyseren we de woningmarkt.
In de eerste drie maanden van 2025 zijn er in de gemeente Altena 69 bestaande koopwoningen verkocht. Dat is een stijging van 7,8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Landelijk lag die stijging op 13,2%. De gemiddelde verkoopprijs steeg fors: van €413.000 vorig jaar naar €515.000 nu.
Vrijstaande woningen zijn met een gemiddelde verkoopprijs van €778.000 veruit het duurst. Maar ook hoekwoningen en 2-onder-1-kapwoningen stegen in prijs. Appartementen deden het iets rustiger aan, maar lieten met een gemiddelde prijs van €435.000 nog steeds groei zien.
Stijging in vierkante meterprijs
De stijgende verkoopprijzen zien we ook terug in de gemiddelde vierkante meterprijs. Die ligt nu op €3.991, een stijging van 15,6% ten opzichte van vorig jaar. Ter vergelijking: landelijk steeg de vierkante meterprijs met 10%. Vooral kopers van vrijstaande woningen betalen relatief veel per vierkante meter, terwijl tussenwoningen een lagere m²-prijs kennen.
Dalend aanbod, stijgende vraag
Ondanks het relatief hoge aantal verkopen is het aanbod flink afgenomen. Op dit moment staan er 64 woningen te koop in Altena, een daling van 22,9% vergeleken met vorig jaar. Landelijk nam het aanbod juist toe met 14,5%. Vooral het aantal vrijstaande woningen en appartementen in aanbod is gedaald.
De gemiddelde vraagprijs van de beschikbare woningen ligt op €556.000, wat 9,6% lager is dan een jaar eerder. Dit verschil komt deels doordat relatief veel dure woningen, zoals vrijstaande huizen, inmiddels zijn verkocht, terwijl het nieuwe aanbod vaker uit kleinere woningen bestaat.
Nieuwe woningen op de markt
In totaal werden er in het eerste kwartaal van 2025 89 woningen nieuw te koop gezet in Altena. Dat is een lichte stijging van 8,5% ten opzichte van vorig jaar. De grootste groei zit in het aanbod van appartementen, veelal voormalige huurwoningen die nu op de koopmarkt verschijnen.
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter van nieuw aanbod komt uit op €3.719, een stijging van 4,1% op jaarbasis.
Snellere verkooptijden, maar vrijstaand blijft traag
Woningen worden in Altena gemiddeld binnen 34 dagen verkocht, weliswaar vier dagen sneller dan vorig jaar, maar nog iets boven het landelijk gemiddelde van 30 dagen. Vrijstaande woningen vormen hierop een uitzondering: zij kennen vaak langere verkooptijden. De kortste verkooptijd werd gemeten bij appartementen.
Opvallend is dat 66,7% van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht. Vooral tussenwoningen (93%) en hoekwoningen (86%) zijn in trek. Dit duidt op een gespannen markt, waarin kopers elkaar beconcurreren.
Het blijft moeilijk inschatten wanneer je over de vraagprijs heen moet gaan en wanneer een woning te hoog is geprijsd. Met onze kennis van de markt en de meest recente transacties kunnen wij je hier bij helpen.
Krappe markt: weinig keuze voor kopers
De krapte-indicator, een maat voor hoeveel keuze een koper heeft, staat in Altena op 2,8. Dat is krapper dan een jaar geleden, maar iets ruimer dan het landelijke gemiddelde (2,3). In praktische zin betekent dit dat er per verkochte woning ongeveer drie woningen beschikbaar zijn – en dat is weinig.
Onevenwichtige verdeling tussen vraag en aanbod
Er zit een duidelijk verschil tussen wat er verkocht wordt en wat er te koop staat. Zo vormen vrijstaande woningen 53% van het aanbod, maar slechts 26% van de verkopen. Daarentegen maken tussenwoningen 8% van het aanbod uit, terwijl ze goed zijn voor 22% van de transacties. Dit onevenwicht leidt tot druk op bepaalde segmenten van de markt. Dat zie je terug in het percentage woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht.
Wat wij voor je kunnen beteken
Ben je van plan een woning te kopen of verkopen in Altena? Dan is het belangrijk om te weten dat de markt krap is en veel woningen snel van eigenaar wisselen. Tegelijk is er vaak een mismatch tussen wat kopers zoeken en wat er op dat moment wordt aangeboden. In zo’n markt maken strategie en timing écht het verschil. Alleen vertrouwen op cijfers is dan niet voldoende. Want hoe waardevol de data ook is, elke woning is anders en elke verkoop of aankoop is maatwerk.
Een huis kopen of verkopen is bovendien altijd spannend. En dat gaat het beste met een makelaar die Altena door en door kent. Daar zijn er meerdere van. Maar ben je op zoek naar een no-nonsense makelaar, met veel ervaring, een sterk netwerk en een flinke dosis realisme? Iemand die de tijd voor je neemt, altijd goed bereikbaar is en met je meedenkt alsof het om zijn eigen huis gaat? Dan pas je goed bij Mol & Roubos.
Wij zijn een betrokken team van makelaars uit verschillende generaties. Daardoor kunnen we ons goed inleven in elke fase van het leven en dus ook in jouw situatie. Of je nu voor het eerst koopt, groeit of juist wat kleiner wil wonen, we zorgen voor een aanpak die bij je past.
Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Bel of mail ons gerust, we helpen je graag.
Jij denk aan thuis. Wij aan de rest.
Let op: Door het relatief lage aantal woningtransacties in gemeente Altena kunnen de gepresenteerde cijfers sterk schommelen en een vertekend beeld geven. Zeker bij woningtypen met weinig verkopen kan één afwijkende transactie de gemiddelden flink beïnvloeden.