Huizenprijzen in de gemeente Geertruidenberg (kernen Geertruidenberg, Raamsdonksveer en Raamsdonk)– 1e kwartaal 2025
Sterke stijging van het aantal verkopen
We kijken in dit artikel naar de ontwikkelingen van de huizenprijzen in de gemeente Geertruidenberg. Op basis van de NVM kwartaalcijfers analyseren we de woningmarkt.
In het eerste kwartaal van 2025 zijn in de gemeente Geertruidenberg 57 bestaande koopwoningen verkocht. Dat is een forse stijging van 29,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Landelijk nam het aantal verkopen met 13,2% toe. Vooral tussenwoningen waren in trek, goed voor bijna de helft van alle transacties. De gemiddelde verkoopprijs steeg bescheiden, van €408.000 naar €418.000, een stijging van 7,1% op jaarbasis.
Vrijstaande woningen werden gemiddeld voor €730.000 verkocht en zijn daarmee het duurste woningtype. Appartementen lieten daarentegen een lichte daling in prijs zien tot €285.000.
Stijging vierkante meterprijs vlakt af
De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter in de gemeente Geertruidenberg kwam dit kwartaal uit op €3.597. Dat is een stijging van 5,4% ten opzichte van vorig jaar. Daarmee blijft de groei achter bij het landelijke gemiddelde van 10%. Vrijstaande woningen kenden met €4.385 per m² de hoogste waarde. De prijsstijgingen per woningtype lopen uiteen, wat mede komt door het geringe aantal transacties in sommige segmenten.
Verkooptijden blijven stabiel rond de maand
Woningen in Geertruidenberg, Raamsdonksveer en Raamsdonk werden gemiddeld binnen 31 dagen verkocht. Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van 30 dagen. Tussenwoningen en hoekwoningen verkochten het snelst, terwijl vrijstaande woningen met gemiddeld 66 dagen een langere verkooptijd kenden. Vergeleken met vorig jaar zijn de verkooptijden over het algemeen licht verbeterd.
Meer dan de helft verkocht boven de vraagprijs
In het eerste kwartaal van 2025 werd 54,4% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Landelijk ligt dat aandeel hoger, op 67,9%. Vooral tussenwoningen en 2-onder-1-kapwoningen trokken overbiedingen, terwijl bij vrijstaande woningen en appartementen vaker werd onderhandeld. Het blijft moeilijk inschatten wanneer je over de vraagprijs heen moet gaan en wanneer een woning te hoog is geprijsd. Met onze kennis van de markt en de meest recente transacties kunnen wij je hier bij helpen.
Krapte op de markt iets afgenomen
De krapte-indicator (het aantal woningen waaruit een consument gemiddeld kan kiezen) kwam uit op 2,1. Dat is iets lager dan het landelijke gemiddelde van 2,3. Het betekent dat er voor elke koper gemiddeld iets meer dan twee woningen beschikbaar zijn. In absolute zin blijft het woningaanbod dus beperkt.
Aantal woningen in aanbod daalt licht, prijzen stijgen fors
Er stonden aan het eind van het kwartaal 39 woningen te koop, een daling van 11,4% ten opzichte van vorig jaar. De gemiddelde vraagprijs van die woningen bedraagt €554.000, een stijging van 17,1%. Deze stijging komt vooral doordat er relatief meer dure woningtypen, zoals vrijstaande huizen en luxe hoekwoningen, in aanbod zijn.
Meer woningen op de markt, vooral hoekwoningen en tussenwoningen
In totaal werden 47 woningen nieuw te koop gezet in het eerste kwartaal, een stijging van 6,8% ten opzichte van een jaar eerder. De groei zat vooral in het aantal hoek- en tussenwoningen. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter steeg met 12,8% naar €3.972, aanzienlijk meer dan de landelijke stijging van 9,1%.
Langere looptijden voor te koop staande woningen
De woningen die nog te koop staan, doen er gemiddeld 124 dagen over om een koper te vinden. Veel langer dan het landelijke gemiddelde van 51 dagen. Slechts 46% van het aanbod staat korter dan één kwartaal te koop. Dat duidt op een tweedeling in de markt: sommige woningen worden snel verkocht, terwijl andere langdurig blijven staan.
Conclusie | Huizenprijzen gemeente Geertruidenberg
De woningmarkt in Geertruidenberg, Raamsdonksveer en Raamsdonk blijft in beweging met relatief korte verkooptijden en een stijgende gemiddelde verkoopprijs. Toch blijkt uit de cijfers dat woningen die langer te koop staan uiteindelijk vaak minder opleveren. Het bepalen van een realistische vraagprijs is daarom cruciaal. Is de vraagprijs te hoog, dan blijft de woning te lang staan. Is de vraagprijs te laag, dan loop je de kans dat je onder de marktwaarde verkoopt. Het vinden van de juiste balans, afgestemd op de woning, de locatie en de markt, is daarbij essentieel voor een succesvolle verkoop.
Wat wij voor je kunnen beteken
Ben je van plan een woning te kopen of verkopen? Dan is het goed om te weten dat de markt krap blijft en veel woningen snel worden verkocht. Tegelijk is er vaak een verschil tussen wat kopers zoeken en wat er beschikbaar is. De juiste strategie en timing maken hier echt het verschil. Alleen naar cijfers kijken is niet genoeg. Data biedt richting, maar elke woning is uniek en elke transactie vraagt om maatwerk.
Een huis kopen of verkopen is bovendien altijd een spannend proces. Dat lukt het best met een makelaar die de regio écht kent. Daar zijn er gelukkig genoeg van. Maar ben je op zoek naar een no-nonsense makelaar met een berg ervaring én een groot netwerk? Iemand die luistert, meedenkt, de tijd voor je neemt en goed bereikbaar is? Of beter nog, iemand die je helpt zoals je zelf ook geholpen zou willen worden? Kies dan voor Mol & Roubos.
Wij zijn een betrokken team van verschillende generaties, waardoor we ons goed kunnen inleven in elke levensfase en dus ook in jouw situatie. Of je nu starter bent, doorgroeit of juist kleiner wilt gaan wonen, wij zorgen voor een aanpak die bij je past.
Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Bel of mail ons gerust, we helpen je graag.
Jij denk aan thuis. Wij aan de rest.
Let op: door het relatief lage aantal transacties in de gemeente Geertruidenberg kunnen de cijfers in deze analyse behoorlijk fluctueren. Bij woningtypen met weinig verkopen kan één afwijkende transactie al een fors effect hebben op gemiddelden en percentages.