Sinds kort is er een belangrijke toevoeging opgenomen in taxatierapporten: de funderingsrisicoparagraaf. Deze paragraaf geeft meer inzicht in mogelijke risico’s rondom de fundering van een woning.
Voor kopers en verkopers is dit een relevante ontwikkeling. Niet omdat er direct iets mis hoeft te zijn met een woning, maar omdat het helpt om vooraf beter inzicht te krijgen in mogelijke aandachtspunten.
Waarom is deze paragraaf toegevoegd?
In Nederland komen funderingsproblemen steeds vaker in beeld. Dat kan bijvoorbeeld te maken hebben met bodemdaling, verzakkingen of schade door langdurige droogte. De kosten voor funderingsherstel kunnen flink oplopen. Daarom is het belangrijk dat mogelijke risico’s eerder in het aankoopproces of verkoopproces zichtbaar worden.
Met de funderingsrisicoparagraaf krijgt een koper meer informatie over de mogelijke staat van de fundering. Ook voor verkopers kan dit belangrijk zijn, omdat een verhoogd risico invloed kan hebben op de taxatie en dus ook op de financiering van de koper.
Wat staat er in de funderingsrisicoparagraaf?
In deze paragraaf geeft de taxateur een indicatie van het risico op funderingsproblemen. Dit gebeurt op basis van beschikbare gegevens, zoals:
• de bodemgesteldheid
• het bouwjaar van de woning
• bekende risicogebieden
• beschikbare data, waaronder het Funderingsrisicorapport van KCAF
Belangrijk om te weten: het gaat om een inschatting op basis van beschikbare informatie. De funderingsrisicoparagraaf is dus geen technisch funderingsonderzoek.
Het risico wordt ingedeeld in risicoklassen van A tot en met E. Klasse A betekent dat er geen risico bekend is. Klasse E geeft aan dat er sprake is van een vastgesteld probleem.
Wat betekent dit in de praktijk?
Wanneer er sprake is van een hogere risicoklasse, bijvoorbeeld D of E, is vaak aanvullend onderzoek nodig voordat de taxatie kan worden afgerond. Meestal gaat het dan om een QuickScan. Dit is een beperkt en verkennend onderzoek dat sneller inzicht geeft in de mogelijke staat van de fundering.
In sommige situaties kan aanvullend onderzoek achterwege blijven. Bijvoorbeeld als er al recente en betrouwbare informatie beschikbaar is, of als de opdrachtgever niet akkoord gaat met de kosten van het onderzoek.
Blijkt uit de QuickScan dat er mogelijk problemen zijn? Dan kan een uitgebreider funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Voor kopers zorgt de funderingsrisicoparagraaf voor meer duidelijkheid over mogelijke risico’s voordat zij een definitieve beslissing nemen. Voor verkopers kan het helpen om vooraf beter voorbereid te zijn op vragen van kopers, taxateurs of geldverstrekkers.
Een verhoogd funderingsrisico betekent niet automatisch dat een woning een probleem heeft. Wel is het een signaal om zorgvuldig te kijken naar de beschikbare informatie en, waar nodig, aanvullend onderzoek te laten doen.
Meer duidelijkheid bij aankoop of verkoop
Bij de aankoop of verkoop van een woning komen veel zaken samen. De fundering is daar een belangrijk onderdeel van. Door de nieuwe funderingsrisicoparagraaf wordt dit onderwerp eerder en duidelijker meegenomen in het taxatieproces.
Wie een woning koopt of verkoopt, doet er goed aan om zich tijdig te laten informeren. Zo weet je beter waar je aan toe bent en voorkom je verrassingen later in het proces.
Twijfel je wat een funderingsrisico betekent voor jouw woning of aankoopplannen? Wij leggen het graag helder uit en denken met je mee.
Want ‘jij denkt aan thuis, wij aan de rest’
