Wat betekent dit voor jouw kansen als starter?
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je in 2026 je eerste woning? Dan is er goed nieuws. De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting wordt namelijk verruimd naar € 555.000. Dat lijkt misschien een detail, maar in de praktijk maakt het een groot verschil in wat je kunt kopen en hoeveel spaargeld je nodig hebt.
Veel starters merken dat het al een uitdaging is om echt mee te kunnen doen. En als het dan lukt om een woning te vinden, komt er meteen veel op je af: bieden, voorbehouden, financiering, timing. Juist in die fase kan zo’n vrijstelling nét het zetje geven dat je nodig hebt.
Wat is de startersvrijstelling ook alweer?
De startersvrijstelling betekent dat je géén overdrachtsbelasting betaalt bij de aankoop van je eerste woning. Normaal gesproken betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Dankzij de vrijstelling houd je dat bedrag zelf in je zak, mits je aan de voorwaarden voldoet.
Die voorwaarden blijven in 2026 hetzelfde:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar
- Je koopt de woning voor eigen bewoning
- Je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt
Voldoe je aan deze punten, dan betaal je tot de vrijstellingsgrens geen overdrachtsbelasting.
Wat verandert er concreet in 2026?
De verruiming ziet er als volgt uit:
- In 2025 geldt de vrijstelling tot € 525.000
- In 2026 wordt dat € 555.000
- Dat is € 30.000 extra ruimte voor starters
Om het verschil tastbaar te maken:
Koop je een woning van € 500.000, dan bespaar je maar liefst € 10.000 aan overdrachtsbelasting. Dat is geld dat je kunt gebruiken voor een verbouwing, inrichting of simpelweg extra financiële ruimte.
Let wel goed op: komt de koopsom ook maar één euro boven de € 555.000 uit, dan vervalt de volledige vrijstelling en betaal je alsnog 2% over het hele bedrag.
Meer mogelijkheden, maar wel met overzicht
Meer ruimte binnen de vrijstelling geeft lucht. Je kunt breder kijken, meer woningen meenemen in je zoektocht en hebt financieel net wat meer speelruimte. Dat voelt prettig. Tegelijk vraagt die extra ruimte ook om goede keuzes. Want met meer opties wordt het juist belangrijk om scherp te blijven op wat écht bij je past.
In de praktijk merken we dat starters vooral hiermee worstelen:
- Past deze woning bij mijn situatie op de lange termijn?
- Betaal ik een prijs die ook in de toekomst klopt?
- Wat is in deze markt een sterk en realistisch bod?
- Zijn de bijkomende maandlasten verantwoord binnen mijn persoonlijke situatie?
Precies op die momenten is het fijn als er iemand met je meekijkt. Niet om te sturen, maar om samen het overzicht te bewaren. Zodat je niet alleen een huis koopt, maar vooral een goede beslissing neemt.
Wat kun je van ons verwachten?
Bij Mol & Roubos kijken we niet alleen naar de woning, maar vooral naar wat verantwoord is voor jou. Daarbij begeleiden we je graag als aankoopmakelaar, op een manier die past bij jouw tempo en wensen.
- We kijken kritisch mee naar de staat en de waarde van een woning
- We zorgen voor rust en overzicht in het aankoopproces
- Met onze marktkennis en juridische aandacht begeleiden we je zorgvuldig
- En we helpen je keuzes maken die ook achteraf goed voelen
Of je nu al actief op zoek bent of nog aan het oriënteren bent, wij denken met je mee op de momenten die ertoe doen. Vrijblijvend in het eerste gesprek, maar altijd met concrete inzichten.
Samen zorgen we ervoor dat jij met vertrouwen kunt kopen en niet achteraf denkt had ik dit maar eerder geweten.
Woningen binnen de startersvrijstelling bekijken?
Benieuwd welk aanbod nu of straks binnen de € 555.000 valt?
Bekijk hier het actuele aanbod of neem gerust contact met ons op.
Created with Solvase
