Wat betekent dat voor jouw plannen om een huis te kopen?
Vanaf 1 januari 2026 wordt de NHG-grens verhoogd naar 470.000 euro. Dat klinkt als een technisch detail, maar het heeft invloed op wat je straks kunt kopen en hoe je dat aanpakt. Want als je overweegt een huis te kopen, merk je dat er best wat op je af komt. Niet alleen financieel, maar ook qua keuzes.
Veel mensen proberen het zelf. Logisch ook. Zeker bij ons in de omgeving gaat het vaak zo: je belt voor een bezichtiging, gaat kijken, en als het goed voelt, ga je bieden. Geen ingewikkelde stappen. Toch?
Maar we zien keer op keer dat kopers kansen laten liggen. Of juist dingen over het hoofd zien. Niet uit onwil, maar omdat je niet kunt weten wat je niet weet.
Wat is NHG ook alweer?
NHG is een vangnet voor als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen. Bijvoorbeeld bij werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid. In zulke gevallen helpt NHG om problematische schulden te voorkomen.
Bovendien krijg je bij veel geldverstrekkers korting op je hypotheekrente als je kiest voor NHG. Dat betekent lagere maandlasten gedurende de looptijd van je hypotheek.
Meer mogelijkheden en meer keuzes
De stijging van de NHG-grens betekent concreet:
- In 2025 kun je kopen met NHG tot 450.000 euro
- In 2026 wordt dat 470.000 euro (en met energiebesparende maatregelen zelfs 479.400 euro)
- De eenmalige kosten blijven 0,4% van het hypotheekbedrag
Met NHG profiteer je vaak van lagere rente en meer zekerheid. En je hebt straks meer keuze binnen een hoger budget. Maar… meer keuze betekent ook meer risico op verkeerde keuzes.
Zelf doen of samen doen?
We snappen het helemaal als je denkt: “Dat kan ik zelf wel.”
Maar we zien ook wat kopers vaak missen:
- Wat is een reële prijs?
- Wanneer ben je juridisch goed beschermd?
- Welke woning lijkt aantrekkelijk, maar heeft verborgen haken en ogen?
- Hoe bied je slim zonder te veel te betalen, of juist je kans te verspelen?
Veel van die vragen komen pas als het al laat is. Of als het nét misgaat. En precies daar ligt de waarde van een aankoopmakelaar. Niet om iets van je over te nemen, maar om met je mee te kijken, mee te denken en mee te beslissen.
Zoals de NVM het mooi samenvat: ‘een aankoopmakelaar helpt je om verstandige keuzes te maken, in een tijd waarin de druk om snel te handelen groot is.’
Lees meer over de rol van een aankoopmakelaar op nvm.nl
Wat kun je van ons verwachten?
Bij Mol & Roubos gaat het niet om cijfers schuiven of verkooppraatjes.
We luisteren. Stellen de juiste vragen. En zoeken samen met jou naar wat écht bij je past.
- We brengen in kaart wat er mogelijk is binnen jouw budget
- We kijken samen naar woningen die nu of straks binnen de NHG-grens vallen
- We helpen je kritisch kijken, goed vergelijken en slim bieden
- En we zorgen dat je niets over het hoofd ziet, ook niet dat wat je nu nog niet weet
Benieuwd of we iets voor je kunnen betekenen?
Of je nu al actief zoekt of nog aan het oriënteren bent, we denken graag met je mee.
Een gesprek is vrijblijvend. Maar zeker niet zonder waarde.
Samen kijken we naar wat past. Zodat jij straks met vertrouwen kunt kopen, niet met twijfel achteraf.
Woningen binnen NHG-grens bekijken?
Benieuwd welke woningen nu of straks binnen NHG vallen?
Bekijk hier het actuele aanbod.
