Wat is het, waarom is het belangrijk en waar moet je op letten?
Een woning kopen is een bijzonder moment. Na het tekenen van de koopovereenkomst en het rondmaken van de financiering, volgt de overdracht bij de notaris. Maar vlak daarvoor is er nog een belangrijke stap, namelijk de eindinspectie.
Het is geen formaliteit. Het is het moment waarop je controleert of alles wordt opgeleverd zoals afgesproken. En juist omdat dit vaak een spannende dag is, helpt het om goed voorbereid te zijn.
Wat is een eindinspectie?
De eindinspectie is de laatste controle van de woning, meestal op de dag van overdracht of kort daarvoor. Samen met de verkoper (en vaak met de makelaar) loop je de woning nog één keer door.
Je kijkt of:
- De woning in dezelfde staat is als bij de koop
- Afspraken uit de koopovereenkomst zijn nagekomen
- Eventuele gebreken zijn hersteld
- De woning leeg en bezemschoon wordt opgeleverd
Het doel is helder: verrassingen voorkomen op het moment dat je de sleutel krijgt.
Waar moet je op letten? Een praktische checklist
Om rust te houden tijdens de inspectie, is het fijn om houvast te hebben.
Denk aan de volgende punten:
-
Staat van de woning
- Is er geen nieuwe schade ontstaan?
- Zijn muren, vloeren en plafonds in dezelfde staat als bij de bezichtiging?
- Werken ramen, deuren en sloten naar behoren?
-
Afspraken uit de koopakte
- Zijn afgesproken zaken hersteld?
- Blijven de roerende zaken achter die op de lijst van zaken staan?
- Zijn bijvoorbeeld lampen, gordijnen of apparatuur correct overgedragen?
-
Installaties en apparatuur
- Werkt de cv-installatie?
- Doen keukenapparatuur en sanitair het?
- Is er geen lekkage zichtbaar?
-
Meterstanden opnemen
- Noteer de standen van gas, water en elektra.
- Maak eventueel een foto als bewijs.
- Geef deze direct door aan de energieleveranciers.
-
Oplevering
- Is de woning leeg, tenzij anders afgesproken?
- Is alles bezemschoon?
- Zijn alle sleutels aanwezig?
Een eindinspectie duurt vaak niet lang, maar vraagt wel aandacht. Het is geen zoektocht naar details, maar een controle op wat is afgesproken.
Wat als er iets niet klopt?
Soms blijkt tijdens de eindinspectie dat iets anders is dan verwacht. Dan is het belangrijk om dit direct te bespreken en vast te leggen.
Afhankelijk van de situatie kan er:
- Nog een herstelafspraak worden gemaakt
- Een bedrag in depot worden gehouden bij de notaris
- Een aanvullende afspraak worden vastgelegd
Belangrijk is dat je vóór de overdracht duidelijkheid hebt. Na het passeren van de akte wordt het juridisch een stuk lastiger.
Waarom goede begeleiding verschil maakt
De overdracht van een woning is vaak een emotioneel moment. Voor de verkoper betekent het afscheid nemen, voor de koper een nieuw begin.
Juist dan is het prettig als iemand het overzicht bewaart. Iemand die weet waar je op moet letten, die afspraken kent en die helpt om het gesprek rustig en zorgvuldig te voeren.
Bij Mol & Roubos geloven we dat makelen meer is dan een handtekening zetten. Het gaat om begeleiding, helderheid en het voorkomen van gedoe achteraf. Misschien niet de snelste route, wel de meest zorgvuldige.
Ga je binnenkort overdragen?
Sta je op het punt om een woning te kopen of te verkopen? En wil je weten wat er in jouw situatie belangrijk is rondom de eindinspectie? We helpen je graag verder.
Want jij denk aan thuis, wij aan de rest.
