Geertruidenberg – Julianastraat 1 - Mol&Roubos Makelaardij

48 Foto's

€ 550.000,- k.k.

Hoekwoning

156 m²

Omschrijving

Welkom in deze prachtige jaren ‘30 woning op een zeer gewilde locatie. Het afwerkingsniveau biedt het comfort dat je zoekt. Met een sfeervolle woonkeuken, ruime badkamer met ligbad en inloopdouche, zonnepanelen, een garage én een prachtige tuin op het westen is dit de perfecte plek om thuis te komen.

KENMERKEN
- woningtype: hoekwoning
- bijgebouw: garage | overkapping
- ligging: goede en zeer gewilde locatie
- inhoud: ca. 563 m³
- woonoppervlakte: ca. 156 m²
- perceelgrootte: 355 m²
- bouwjaar: 1930
- uitbouw: ca. 2008
- erker: vernieuwd in 2012 (kozijnen + dak)
- schilderwerk 2021 (boeiboorden voorzijde 2023)
- schoorsteen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2023
- isolatie: dubbel glas (gedeeltelijk HR++) | spouwmuren – dakisolatie - bgg vloer (gedeeltelijk)
- vloerverwarming: uitbouw + woonkamer
- kamers: 6 | 5 slaapkamers, waarvan 3 op de 1e verdieping
- binnenonderhoud: goed
- buitenonderhoud: goed
- energielabel: C (geldig tot 22-02-2034)
- duurzaamheid: 9 zonnepanelen

PLUSPUNTEN
- sfeervolle woning op zeer gewilde locatie
- goed afwerkingsniveau
- mooie keuken met openslaande deuren naar de tuin
- ruime badkamer met ligbad en inloopdouche
- prachtige tuin op het westen | overkapping achtergevel
- 9 zonnepanelen voor lagere energiekosten
- garage bereikbaar via deur vanuit tuin en met auto vanaf de straat
- primaire voorzieningen op loopafstand

In opdracht van de verkoper is een bouwkundige keuring uitgevoerd.
Wilt u de bouwkundige rapportage ontvangen? Mail dan naar info@molroubos.nl.

De gemeente Geertruidenberg (ca. 22.000 inwoners): drie kernen met elk een eigen karakter.
Duik in het verleden van Geertruidenberg, Vestingstad aan De Biesbosch. Geniet op een terrasje met uitzicht op de bijzondere historische markt. Bezoek Raamsdonksveer: een dorp met beeldbepalende panden, Fort Lunet en stellingkorenmolen “De Onvermoeide” uit 1890. Stap binnen in het brede aanbod aan winkels. Enkele minuten verder ligt de agrarische kern Raamsdonk. Fiets of wandel over fietspad het "Halve Zolenpad” of langs de typische Langstraat boerderijen.