Omschrijving

Ruime, uitgebouwde hoekwoning (557 m³) met een praktische en verrassende indeling op een mooie locatie.
Op de begane grond een grote woonkamer, dichte keuken met dubbele deuren naar woonkamer, een werkkamer (met geluidsisolerende muur) en een ruime achterentree.
Op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer. Op de tweede verdieping nog een extra slaapkamer.
De woning heeft 18 zonnepanelen (label A), er is airco op de begane grond en op de eerste verdieping.
Mooie, brede achtertuin op het westen/noordwesten. Tot het laatste moment van de dag kun je hier genieten van de zon. Zit je liever in de schaduw, ook dat kan.

KENMERKEN
- soort woonhuis : uitgebouwde hoekwoning
- ligging : in woonwijk | rustige straat | tegenover een speeltuin
- inhoud : ca. 557 m³
- woonoppervlakte : ca. 158 m²
- perceelgrootte : 248 m²
- bouwjaar : 1974
- aanbouw achterzijde : 2000
- aanbouw zijkant : 2009
- isolatie : dubbel glas | vloer | dak | spouwmuur | vloer (deels)
- slaapkamers : 4
- achtertuin : west - noordwest
- berging (2x) : steen | hout
- onderhoud binnen : goed
- onderhoud buiten : goed

PLUSPUNTEN
• ruime, instapklare woning
• sfeervolle woonkamer met schuifpui naar achtertuin
• praktische indeling met o.a. een werkkamer op de begane grond
• in de afwerking is gebruik gemaakt van duurzame materialen en neutrale kleuren
• vloerafwerking o.a.: Frans eiken (lamelparket) / Belgisch hardsteen
• 3 slaapkamers op de eerste verdieping
• mooie badkamer
• vaste trap naar de 2e verdieping (betonnen verdiepingsvloeren)
• 18 zonnepanelen (energielabel A)
• airco op de bgg + verdieping
• rolluiken aan voor- en achterzijde
• voorzolder en extra kamer op de 2e verdieping
• schilderwerk buitenzijde september 2024

De woning ligt nabij het centrum van Geertruidenberg, Hollands oudste stad met een prachtige historische vesting, het ravelijn, de vestingwallen en bolwerken. Het eeuwenoude marktplein is omzoomd door prachtige leilinden. De statige toren van de Geertruidskerk kijkt al eeuwenlang uit over de stad en haar inwoners. Loop op je gemak door de historische kern en geniet op een van de vele terrasjes. Als je om je heen kijkt, proef je de sfeer van vroeger tijden toen Geertruidenberg een belangrijke handelsstad was.