Omschrijving

Deze uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning is uitstekend gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. De uitbouw strekt zich uit over de volledige achtergevel en beschikt over een overkapping, de perfecte plek om optimaal te genieten van de buitenlucht.
De woning heeft een verrassende indeling op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich het woongedeelte en aan de achterzijde een mooie en ruime keuken met een kook-/werkeiland en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een moderne badkamer (vernieuwd in 2018) en een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolderverdieping. De tuin ligt aan de noordkant, maar krijgt desondanks verrassend veel zon. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van verschillende platenborders en een vijver. De woning beschikt over energielabel A, is volledig geïsoleerd en heeft 10 zonnepanelen.

KENMERKEN
woningtype: tussenwoning
bijgebouw: vrijstaande berging | overkapping aan achtergevel
ligging: rustige locatie
inhoud: ca. 364 m³
woonoppervlakte: ca. 90 m²
perceelgrootte: 141 m²
bouwjaar: 1965
isolatie: dubbel glas (gedeeltelijk HR++) - spouwmuurisolatie – kruipruimte geïsoleerd – dakisolatie
kamers: 4
slaapkamers: 3
binnenonderhoud: goed
buitenonderhoud: goed
energielabel: A
duurzaamheid: 10 zonnepanelen

PUSPUNTEN:
- Uitbouw over gehele achtergevel (2011)
- Overkapping achtergevel
- Verrassende indeling
- Goed onderhouden | recent schilderwerk
- Mooie keuken met kastenwand en kook-/werkeiland
- Recente inbouwapparatuur
- Waterontharder
- Vernieuwde badkamer (ca. 2018)
- Dakisolatie | gevelisolatie | dubbelglas (gedeeltelijk HR+++ glas | isolatie kruipruimte
- Meterkast 2023
- Ruime achtertuin op het noorden (gehele dag zon)
- 10 zonnepanelen (2022)

Over de omgeving:
De gemeente Geertruidenberg (ca. 22.000 inwoners): drie kernen met elk een eigen karakter.
Duik in het verleden van Geertruidenberg, Vestingstad aan De Biesbosch. Geniet op een terrasje met uitzicht op de bijzondere historische markt.
Bezoek Raamsdonksveer: een dorp met beeldbepalende panden, Fort Lunet en stellingkorenmolen “De Onvermoeide” uit 1890.
Stap binnen in het brede aanbod aan winkels. Enkele minuten verder ligt de agrarische kern Raamsdonk.
Fiets of wandel over fietspad het 'Halve Zolenpad” of langs de typische Langstraat boerderijen. Genieten van cultuur, natuur, rust en gezelligheid.